Голяма част от обема на новите жилищни сгради във Варна се дължи на строителния бум от началото на века. Сградния фонд  значително се обнови и предлагането на жилища ново строителство стана масово. Търсенето на нови по-качествени жилища беше толкова голямо, че започнаха да се предлагат апартаменти във Варна на зелено т.е. жилища в строеж или още в проектна фаза. Това е една от най-примамливите възможности за строителите, тъй като собствените инвестиции са малко, интересът на купувачите поради изгодната цена голям и всички са доволни.

Настъпилата криза обаче промени нещата в обратна посока. Големия брой недовършени сгради секнаха ентусиазма на потенциалните купувачи на апартаменти във Варна на зелено. Банките затегнаха условията и спряха да финансират незавършено строителство. Много хора останаха да плащат кредити за недовършени апартаменти, които реално не могат да бъдат препродадени, защото нямат разрешение за ползване.

Всичко това доведе до намаляване на интереса към апартаменти във Варна на зелено. Много малко останаха тези, които са склонни да рискуват с инвестиция, която е с неясна реализация като срок във времето. Дори и да е много изгодна цената хората предпочитат да купуват апартаменти на зелено във Варна само от строители с доказано име и гаранции. Друг тип купувачи, които са склонни да купуват апартаменти във Варна на зелено са тези, които нямат достатъчно средства и искат да се възползват от разсрочените схеми на плащане, докато се стигне на етап, в който евентуално банките ще кредитират имота.

През последните години значително присъствие на пазара на имоти във Варна имат много руски купувачи. Но преобладаващото мнение на брокерите е, че те не се интересуват от апартаменти във Варна на зелено. Макар че са купувачи, които търсят изгодна покупка те не са примамени от по-ниската цена и схемите на плащане по етапи. Разполагайки с добри бюджети за имоти, предпочитат да купуват завършени имоти с добро качество и то от големи строителни компании дори  на по-високи цени.