Сподели

Къде са най-изгодните недвижими имоти в ски-курорти (част 1)

банскоСки спускането е уникално преживяване, което трудно може да бъде разказано. То трябва да бъде опитано. Освен ежегодната почивка и невероятни емоции за запалените скиори, то определено може да даде и добри идеи за инвестиции. Закупуването на имот в близост до ски-пистите за лично ползване пести пари, докато отдаването му под наем може да реализира печалба.

Повечето експерти са единодушни, че най-евтините възможности предлага пазара на ски-имоти в България. Най-ниската цена е 5-6 000 евро. Факт е, че срещу тях се придобива къща, която се нуждае от ремонт и се намира в селище с не особено добра инфраструктура. Двустайни апартаменти ново строителство, с много добро качество, се продават на цени между 13 и 15 000 евро.

В Банско и Пампорово минималната цена на жилищата е 18-29 000 евро. Срещу това вложение обаче, се придобива висококачествено ново строителство, разположено в четиризвездни комплекси, със солидна инфраструктура и допълнителни екстри като спа-център и басейн в сградата.

Малко по-скъпи са имотите в непосредствена близост до ски-лифтовете. Там студио от 25 кв.м, с основно обзавеждане, се продава за 13 000 евро. При това в комплекса, в който се намира има фитнес, спа център, ресторант, басейн, ски-гардероб, паркинг, пералня, детска площадка и градина.

Освен в България, евтини имоти в зимни курорти могат да се открият и в Словакия, и Черна Гора. В Словакия най-ниските цени са същите, както и в България - 5-6 000 до 15 000 евро за старо строителство. Но изборът е малък, а предложените условия в пъти по-лоши (2 апартамента с обща баня, например). Цената на новото строителство е два пъти по-висока, отколкото за аналогичен по характеристика използван имот.

Тристаен апартамент в обикновена тухлена къща във Високи Татри, на 8 км. от известния курорт Щръбске плесо, се предлага за около 40 000 евро. Апартамент от 40 кв.м в нова сграда в курорта Доновали, в непосредствена близост до ски-лифтовете, се оферира за 74-76 000 евро. По-луксозно жилище от 52 кв.м в двуетажна къща, на 4 км. от най-близките склонове и на 10 км. от Щръбске плесо, е около 92 000 евро.

КопаоникВ Черна Гора, цените са по-ниски. Средната пазарна стойност на имот в добро състояние започва от 25 000 евро, а за по-луксозните е 30-40 000 евро. Предлагането там, подобно на Словакия, е много ограничено.

Например, 50 кв.м в Колашин - един от двата основни ски-курорта в бившата сръбска република, струват 47 000 евро, докато в Жабляк, в планината Думитор, за същите пари може да се закупи малка къща от 62 кв.м.

Друг вариант е инвестицията в земя и строителство в Черна Гора. За 12 000 евро се предлага парцел от 280 кв.м, с разрешение за строеж, разположен в центъра на Колашин. Той се намира на 9 км. от ски-лифтовете и е свързан с тях с редовна автобусна линия.

Евтини вложения в ски-имот може да се открият и в Гърция, и останалите балкански държави, както и в Испания и Италия. Например студио в Кампо Катино, до Рим, струва 25 000 евро, а апартамент в Калабрия, завършен или в последен етап, приблизително 67 000 евро. Но това обикновено са цени в периферията на курортите.

В Италия може да се намерят евтини имоти и по-известните зимни туристически дестинации. Това е държавата с едни от най-ниските цени за апартаменти и вили в Алпите, дори и в луксозния сегмент. В Моена (Източни Алпи), която се слави с прекрасни панорамни гледки, кв.м недвижим имот е 4 000-4 400 евро. Подобни са цените и във Вал ди Фиеме, където се намира най-дългата писта в Алпите и Вал ди Фаса.

Едно много подценявано, но също изгодно за туризъм и инвестиции място, е Андора. Държавата разполага с над 200 км. писти, а освен това е рай за шопинг маняците, от една страна поради близостта си с Испания и Франция, от друга – заради безмитния си статут. Студио от 30-45 кв.м в Андора излиза 60-100 000 евро. Отдадено под наем, то носи 300-400 евро седмично. Тристаен апартамент от над 100 кв.м е 200-300 000 евро, а под наем може да се отдаде за 500 евро на седмица.

Изгодни имоти за инвестиция или собствено ползване в зимни курорти могат да бъдат намерени в България, Словакия, Черна Гора и дори - Гърция, Италия и Андора. Но атрактивно ниските цени за кв.м, са само малка част от истината за разходите на купувача.

В преследване на действително доброто вложение, непременно трябва да се държи сметка и за всички други, съпътстващи покупката на имот, разходи. А това са - дължимите данъци и такси, разходите на адвокат, нотариус, агент по недвижими имоти, разходите по поддръжка на имота. Когато ги добавим, един на пръв поглед доста евтин имот, може да се окаже изненадващо неизгоден актив.

Къде са най-изгодните недвижими имоти в ски-курортиНай-ниски са разходите в Черна Гора. Еднократните плащания за нотариус и регистрационни такси възлизат на 0.01-0.25% от пазарната цена на имота. За адвокат - около 0.01-0.5%, върху същата сума. Не бива да забравяме и данък върху оборота от 3%. Хубавата новина за купувачите на имоти в Черна Гора е, че комисиона на агента по недвижими имоти е задължение на продавача.

От тук насетне идват режийните разходи. Годишния данък върху имот в Черна Гора е 0,08-0,80% от кадастралната му стойност, а месечните такси са: такса смет от около 5-10 евро; електроенергия  - 0.15 евро kw/h; ВиК  - 0.40 до 0.90 евро/куб.м и природен газ - около 60 евро за първоначално зареждане и по 12 евро за всяко следващо.

Подобни е ситуацията за купувачите и в Словакия. Тук няма данък при купуване на жилище, но има комисион за брокерите от 2.5% върху стойността на имота, който се дължи от купувача. В допълнение, има нотариални и регистрационни такси – 0.01-0.50% от пазарната цена.

След получаването на акт за собственост, ще трябва да се плати и годишен данък, които зависи на площта на жилищата и средно за Словакия е 0.1991 евро на кв. м. Допълнително пресмятаме ежемесечните газ, електричество и вода - средно около 50 евро, както и оперативни разходи от приблизително 30 евро.

Къде са най-изгодните недвижими имоти в ски-курорти (част 2)


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
06/03/2013 12:45:45Висококачествените търговските площи с доходност от 6%-8% и в кризата
Висококачествените търговски центрове със силна селекция от наематели, носят на инвеститорите годишна доходност от 6-8%. Твърдението е на един от водещите инвестиционни фондове Стандарт Лайф и идва на фона на новините за фалити във Европа и рестриктивна политиката на банките, относно отпускане на заеми за вложения в...
06/03/2013 10:25:03Нов тематичен проект ще съживи соцквартал в Берлин
Базираната в Германия Мориц Груп ще инвестират 450 млн. евро в нов проект със смесено предназначение, който се очаква да ревитализира един от позападналите квартали на Берлин Алт-Хохенщонхаузен. Архитектурната разработка е на студио ЛАВА. Очаква се строителството да стартира в 2014 г. Новият жилищен комплекс нар...
06/03/2013 10:23:33Секторът на търговски имоти в Полша остава стабилен
Тенденцията да се инвестира в търговски центрове, предлагащи богат микс от стоки и услуги, в непосредствена близост до потребителите, става все по-определяща в сектора на търговски недвижими имоти в Полша. При това, по-предпочитани са магазините тип модни паркове, пред предлагането на мебели и ремонтни материали в р...
05/03/2013 09:29:38Македонските езера с допълнителни сглобяеми пристанища
Пет допълнителни сглобяеми пристанища ще бъдат монтирани до началото на летния сезон по крайбрежията на Охридското, Преспанското, Дойранското и Мавровското езера. Македонското министерство на транспорта и съобщенията вече е подписало договор с компанията „Евроинг” от Гевгели за доставка и монтаж на съоръ...
05/03/2013 09:27:37Плановете за превръщането на Бел айлънд в свободна икономическа зона са на път да съберат подкрепа
В притиснатият от икономическа депресия щат Мичиган, предложенията големият остров на река Детройт, между САЩ и Канада, да се превърне в безмитен рай стават изненадващо популярни. Дебатът относно бъдещето на т.нар. Бел айлънд тече в продължение на години, и ражда някои особено креативни идеи. Последната, която фокус...