Сподели

И най-лошият инвестиционен пазар на имоти... не е България

Ако имаше титла за "най-лош пазар на имоти в Европа", то Кипър заслужено би я носил поради съвкупност от отрицателни фактори, сочи анализ

най-лошият инвестиционен пазар на имотиКогато става дума за дефиниране на плашещ международен инвестиционен пазар на имоти, някои от ключовите характеристики са липса на ипотечно финансиране, падащи цени, хронично свръхпредлагане, безмилостна негативна медийна публичност, корупция на всички нива на държавата и почти нулеви сделки с имоти.

За щастие, повечето страни в Европа вече не спадат към тези категории. Франция и Италия изглеждат сравнително стабилни и дори България, която претърпя един от най-големите ценови спадове по време на рецесията, изглежда, че е преминала през най-лошото, се казва в коментар на компанията за пазарна информация и анализи Global Edge.

Въпреки че Португалия може да не избегне фалита и е застрашена от излизане от еврозоната, разумните градоустройствени разпоредби и правителствена политика я спасиха от някои от най-тежките ефекти на кризата.

От друга страна, Испания на пръв поглед изглежда значително по-силен кандидат за титлата „Най-лош инвестиционен пазар“. Цените в много региони все още се понижават, банките изглежда не са склонни да отпускат кредитиране, а в новините постоянно има скандали за корупция, свързана с неправомерното издаване на разрешителни за строеж. Много от най-известните дестинации в страната пък страдат от свръхпредлагане.

Въпреки това дори и в Испания нещата изглежда се подобряват. Реалните продажни цени в много части на страната се понижиха с 30 до 40% - нива, при които брокерите започват да отчитат подновен интерес към сделки.

Ако имаше награда за най-лошия инвестиционен пазар на имоти в Европа, то безспорен лидер би бил... Кипър, смятат от компанията.

Въпреки че цените вече се понижиха значително, обемът от сделки е все още маргинален. Банките се намират дори в още по-затруднено положение, отколкото в много други страни, тъй като не само че имат огромна експозиция към пазара на имоти, но голяма част от тази експозиция е в Гърция.

Standard & Poors и Moody’s изглежда, че се състезават да понижават рейтингите на кипърските банки, което може да означава само едно нещо: задават се дори още по-тежка ипотечна ситуация.

Наред с това Кипър се характеризира с режим за прехвърляне на правото на собственост върху имотите, който в най-добрия случай би могъл да се опише като сложен, бавен и объркващ, а в най-лошия като „престъпен“.

Напоследък има редица случаи, в които банките отнемат имотите от собствениците им, въпреки че последните нямат вина за това. Тъй като собствеността все още не е прехвърлена на тяхно име, те не разполагат с необходимия документ, банките им отнемат имотите, в случай че компанията предприемач спре да обслужва свое задължение към банката, за което собственикът на апартамента не знае нищо.

В много страни пазарът се подобрява и ако ситуацията не е такава, каквато очаквате, имайте предвид, че всичко би могло да бъде в пъти по-зле – можеше да работите на пазара в Кипър, се казва в анализа.

Източник: www.investor.bg


Domaza - Недвижими имоти

По-стари новини
13/04/2011 09:19:32Критики срещу най-високия небостъргач в Европа
С височината си фатално засенчва катедралата Сейнт Пол, символ на Лондон от три столетия Небостъргачът "Шард" ("Крилото на бръмбара") расте в небето на Лондон, превръщайки се за някои в новия символ на британската столица. Други обаче се възмущават, че с височината си фатално засенчва ка...
13/04/2011 09:18:41Двойно скочиха сделките с имоти в София
Между 500 и 1100 евро на кв.м варират цените Изминалото първо тримесечие на 2011 г. беше успешно за продажбите на апартаменти в София, сочи анализ на българската компания за имоти Бългериан Пропертис. На фона на слаб ръст от 3% на броя на продажбите общо за цялата страна спрямо първото тримесечие на 2010 г....
13/04/2011 09:17:43Цените на имотите в Банско падат с 10%
Първото тримесечие на 2011 г. не беше успешно за имотния пазар в ски курортите, съобщават от Bulgarian Prperties. Основният сигнал, който пазарът даде този сезон е липсата на интерес и намаление в броя на продажбите с 50% през тази година спрямо същия период на миналата година. Всъщност, това беше най-слабият ак...
13/04/2011 09:16:37Цените на имотите се стабилизират в 1-во тримесечие
През първото тримесечие на 2011 г. продължи започналата от средата на 2010 г. стабилизация на имотния пазар, отчитат от Bulgarian Properties Все още ръстът на обема продажби е по-скоро символичен - 3% спрямо първото тримесечие на 2010 г., но първият положителен знак идва от пазара в София, където продажбите на и...
13/04/2011 09:15:42МВФ: Няма причина да се очаква висока инфлация
В последния си годишен доклад за развитието на световната икономика МВФ не очаква силно покачване на цените Само преди броени дни Европейската централна банка (ЕЦБ) повиши лихвения процент и аргументира това решение с нарастващия ценови натиск. Днес обаче Международният валутен фонд (МВФ) публикува актуалния си...